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フラット３５とは？

フラット３５は、民間金融機関と住宅金融支援機構が提携してみなさまに提供している長期固定金利住宅ローンです。
長期固定金利住宅ローンは、資金のお受取り時に返済終了までの金利・ご返済額が確定する住宅ローンですので、長期にわたるライフプランを立てやすくなります。

フラット３５Ｓとは？

【フラット３５】Ｓ（優良住宅取得支援制度）とは、【フラット３５】をお申し込みのお客さまが、省エネルギー性、耐震などの要件を満たす住宅を取得される場合に、【フラット３５】のお借入金利を一定期間引き下げる（フラット３５ＳエコＢプランは当初５年間のお借入金利について、年０．７％の金利の引下げ６年目以降１０年目までは０．３％の引き下げ、金利Aプランは、当初５年間年０．７％引下げ、６年目以降20年目まで年0.3％の引下げ）、制度です。長期優良住宅の認定をうけるとこれに該当します。

●具体的に２パターンのシミュレーションを致します。

【自己資金+3,000万円借入で土地+家を購入したN様邸】

当社取扱いのフラット３５SエコAプランとフラット３５と比較した結果、２２０万円もの差額が発生しフラット３５ＳエコＡプランをご利用頂いたほうが断然お得です。
（３，０００万円を３５年固定で借入した場合の差額です。）
当社取扱いのフラット３５ＳエコAプラン（３５年）がお客様にとって本当にお得なのが、ご理解頂けましたでしょうか。フラット３５Ｓエコは取扱い店により金利が変わりますのでご注意下さい。1年間８組様限定ですので、価格破壊ではありません。

�BY様邸の生涯建築コストをシュミレート致します。（23年1月4日実話）

Ｙ様は当社でご契約頂く前に、Ｔ社さんと比較し迷われておられました。
そこで、もしＴ社さんでご契約した場合、ご契約後に生涯でどれくらいの差額になるのか見てみましょう。

Ｔ社さんの住宅は見た目はヨーロッパ風で可愛くとても素敵に見えます。しかし使われている材料を見ると、土台も集成材で柱も細くすべての材料が法律は通っているものの良質とは言い難いものです。完成後に目で見ることのできない部品や材料は、価格を下げるため最も安い商品を使用し、目に見える部分のみに力をいれておられる会社さんでした。
家寿命は30年程と短く、床下に断熱材は無いため、冬はとても寒く夏はかなり暑い家になりますので、当然エアコンや床暖房などで、光熱費も高くなります。

Y様が他社（T社）さんの勧められるがままフラット３５にて２，２００万円を３５年の固定で借入された場合、総支払額が３２，５８８，５２１円となるのに対し、当社取扱いのフラット３５Ｓ２０の利用での借入総支払額は、２９，８５１，６１２円と差額２，７３６，７３９円にもなります。
さらに長期優良住宅減税等が約８０万円。加えて長期優良住宅普及促進事業の１００万円の補助金を合わせるとなんとY様は約４５３万円もの損をされるところでした。

また、地域で人気�ｂPと言われる金融機関さんの住宅ローンを利用された場合でも、当初の価格を下げるため、安価な部品、材料を使用したことにより、およそ３０年後２件目の家を新築することとなります。やはり　およそ３，１２０万円もの差額となります。
下記表にまとめてみましたので、ご覧ください。

６，４６８万円−３，３４８万円＝３，１２０万円の差額となります。

仮に奥様が月収８万円のパートをされておられるとしましょう。
３，１２０万円÷８万円＝３９０ヶ月＝３２．５年間に及ぶ労働になります。
このようなことをふまえて考えますと、当社で建築させて頂くことが、お客様の豊かな暮らしにつながるのではないかと思います。
（Ｔ社さんの場合、目に見える部分の外観などは本当に素晴らしいと思います。）

仮に３５歳から６０年間アパートで暮らしたとしましょう。
以前私は、駐車場込みで３ＤＫのアパートで１ヶ月６５,０００円の家賃でした。この場合６０年間で４，６８０万円＋光熱費を支払うことになります。仮に光熱費を１ヶ月に１万円とすると６０年間で７２０万円となり、合計５,４００万円を支払うことになります。

色々な選択肢があります。その中でお客様にとって何が最も最適かを考えられること、また外観や見た目も重要ですが、完成した時には目に見えない、土台や壁内などの内容もしっかり確認されることをお勧めいたします。
こののち、お時間がございましたら是非、本屋さんで販売している住宅関連の本とは比べものにならない程、勉強になるとお客様からご評価を頂いております、住宅面接表をお読みになってみて下さい。